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TRASCRIPCIONES
AGOSTO 2008
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Extractos de la intervención
verbal del Vice Presidente de la República, Lic. Jaime Morales
Carazo, en la inauguración del Foro de la Vivienda que organiza
la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (CADUR) en el marco de
la XII Feria de la Vivienda.
"El Cdte. Bayardo
Arce explicará lo mismo que el Lic. José Adán Aguerri,
Presidente del Consejo Superior de la Empresa Privada (COSEP), lo concerniente
a lo que contemplan el gobierno y el sector privado. El enfoque oficial
está incluido en el Plan Nacional de Desarrollo Humano (PNDH)
2008, que es coordinado por el Cdte. Arce". "El déficit
de vivienda en nuestro país, es calculado por algunos, en medio
millón de viviendas y ya se están iniciando los primeros
pasos para tratar de satisfacer en parte esa enorme demanda social de
un techo digno. El gobierno prevé como plan ideal construir en
su período alrededor de unas cien mil unidades. Sin embargo,
tenemos que ser muy realista y afrontar con objetividad esta situación
de contracción económica que se viene planteando no sólo
en la industria de la construcción, de proveedoras de viviendas
sino en muchas otras actividades, como consecuencias de la desaceleración
en la economía mundial y de la nuestra misma. Se estima que alrededor
de un 25 a 26% ha sido la reducción en la oferta de vivienda
en lo que va de este año". "Aproximadamente, en el primer trimestre del 2008 hay una variación de menos un 26.25% habiéndose estimado alrededor de unas 850 viviendas contra unas 1,150 en el cuarto trimestre del último año. Es decir, vemos una mengua como también una serie de factores que inciden. No sólo podemos atribuirlo a la recesión económica, en particular, a la economía de Estados Unidos, sino también a una serie de factores que se venían dando desde el pasado reciente, como el incremento sustantivo en el costo de algunos materiales para la construcción como el acero, el cemento, material eléctrico, madera, etc." "Algunos de los factores que podrían ser considerados para estimular esta importantísima industria o actividad podría ser el financiamiento. En algunos países cuando abrieron las fuentes de financiamiento para la vivienda y se ampliaron los plazos, fue el motor más grande para promover el estímulo y el más poderoso para el desarrollo de estas actividades". "Nosotros operamos
con un plazo relativamente corto y aunque es cierto que en años
recientes la banca ha empezado a atender estas necesidades, desearíamos
que esto fuera más ampliado, más decidido, que pensáramos
en plazo de 20 a 30 años, para hacerlo accesible a todos los
sectores y abrir el abanico, no sólo para la vivienda de interés
social". "Ahora se presenta una oportunidad, aunque lamentamos juntos la tragedia experimentada por el incendio del Mercado Oriental, que pasos se deberán de darse en el futuro. En este Foro debería de plantearse estas situaciones". "En
1972, era banquero, recuerdo la tragedia terrible y apocalíptica.
Toda la República quedó decapitada, no sólo fue
cierto sector del comercio sino la ciudadanía en general, fue
un éxodo y un enorme incendio. Tengo muy presente las medidas
que tomamos algunos bancos o financieras para estimular a lo inmediato
el desarrollo, también tengo muy plagada las imágenes
de carreteras y caminos, con unos letreritos que decían "estamos
operando". Ese es el primer paso, creo que nadie se puede sentar
a que venga la ayuda, sino que hay que facilitar y estimular que a lo
inmediato se pongan a trabajar a como sea y en donde sea. Pensar en
que se pueda trasladar a los comerciantes, es extremadamente improbable,
aunque se construya con mármol, la gente se aferra a su punto
de mercado, a los puntos de venta y esa es una enorme realidad que no
puede sustraerse de ninguna planificación". "Lo terrible es que volviéramos a repetir los enormes errores que se dejaron, que se hicieron y se dieron en ese gran hacinamiento anárquico en más de 70 hectáreas que lo hace el Centro Comercial más grande de América Central. Hay que priorizar la seguridad a las personas, los clientes, los bienes y activos. No es de buscar o inculpar quiénes son los responsables del siniestro. Este gran Centro Comercial surgido después de una gran hecatombe, con un impresionante crecimiento". "Como primer paso recuerdo que el comercio lo que buscó fue donde establecerse de inmediato y fue en lo que eran las instalaciones rústicas de la Feria Ganadera, en unos corrales en donde se instaló lo que ahora es el Centro Comercial Managua". "Las
reestructuraciones de créditos y los plazos, hay que hacerlas
con sentido pragmático. A los que habían sido malos clientes,
se descartaron, considerando que no podríamos hacer nada con
ellos, en cambio a los que tenían un buen historial de pago,
de trabajo, de superación y esfuerzos les dimos todo el apoyo
con capital fresco y facilidades para que comenzaran a trabajar a lo
inmediato. Debo decirles con toda honestidad que nunca tuvimos una cartera
más sana que en esos pequeños y medianos empresarios y
comerciantes porque todos pagaron. Todos crecieron y nosotros crecimos
junto con ellos. La actitud más importante es la de ver hacia
delante". "Quiero dejarles
planteado a ustedes que van a tratar estos temas de la construcción
y de la vivienda, que no olvidemos que la vivienda ha sido el principal
punto de comercio en nuestra historia y sigue siendo en nuestra ciudad
y nuestro pueblo, en la misma casa está la vivienda y la pulpería,
y ese factor sociológico, psicológico y pragmático,
va continuar en una u otra forma". "Les deseo el mayor éxito en este Foro y espero que esta industria tan vital recupere su aire, ya que tiene un potencial gigantesco. Lo más importantes es que hay capacidad y el que se una la Academia con la empresa privada es básico, fundamental. El futuro está en manos de ustedes y en todos nosotros. Muchas gracias". |
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